Ấn Tượng Đầu Tiên Về Dự Án Celesta Heights

Celesta Heights là dự án nhà ở mới ra mắt, thuộc giai đoạn 2 của Celesta City. Khu phát triển căn hộ cao cấp này là một phần của trung tâm Nam Sài Gòn. Là dự án khu dân cư rộng 2,15 ha, Celesta Heights đặt trọng tâm vào các tiện ích nội khu. Ra mắt vào năm 2021, Celesta Heights đáng chú ý sẽ cung cấp một sân thượng 3 tầng với phòng gym 24/7. Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ thiết kế một trung tâm thủy sinh đầu tiên với diện tích 2.500 m2 tại một khu chung cư ở TP.HCM. Chỉ cần kể tên một vài cơ sở nổi bật của nó.

Tọa lạc tại Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Celesta Heights là dự án khu dân cư cao cấp do Keppel Land và Phú Long hợp tác phát triển. Nhấn mạnh vào một môi trường sống nâng tầm phong cách sống của cư dân thông qua những không gian được chăm chút tỉ mỉ. Celesta Heights được thiết kế với cảnh quan thanh lọc không khí. Ngoài các tính năng thông gió xuyên suốt tự nhiên và tiết kiệm năng lượng. Cũng như hệ thống lọc nước trung tâm cho tất cả các căn hộ. Và hoàn toàn dự phòng điện cho tất cả các căn hộ và khu vực chung.

Celesta Heights tận hưởng lợi ích của một khu vực lân cận ngoại ô nhưng trong phạm vi của Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này mang lại cho nó không gian và sự linh hoạt cần thiết để tạo ra một môi trường sống chất lượng mà không mất kết nối và các tiện ích đô thị.

▸ 1. Tổng quan dự án Celesta Heights là gì?

Celesta Heights tọa lạc tại Huyện Nhà Bè, Phường Phước Kiển, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 2,15 ha, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ về phía Đông Bắc và tiếp cận trực tiếp với trục đường chính. Đặc biệt, Celesta Heights còn nằm dọc theo tuyến đường của tuyến tàu điện ngầm số 4. Do đó, cư dân tương lai của dự án sẽ có thể di chuyển thuận tiện vào khu trung tâm thương mại của TP.HCM.

Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Bè và Keppel Land và Phú Long đồng phát triển, Celesta Heights có một đội ngũ phát triển lâu đời với bề dày thành tích phát triển. Kiến trúc của dự án sẽ được thiết kế bởi Aedas, cùng với Cảnh quan Sculptor Studio và thiết kế nội thất bởi Ong & Ong.

Với quy mô dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ cao đến 20 tầng, mỗi tòa 1 tầng hầm, Celesta Heights sẽ mang đến thị trường sơ cấp 752 căn hộ điển hình, 2 căn duplex, 5 căn penthouse và 37 căn shophouse. Quyền sở hữu sẽ trên cơ sở sở hữu vĩnh viễn đối với người Việt Nam và thuê 50 năm đối với người nước ngoài. Ra mắt vào quý 4 năm 2021, mở bán giai đoạn 1 của Celesta Heights sẽ bao gồm tháp 3 và 4. Dự án dự kiến ​​hoàn thành và bàn giao vào quý 4 năm 2024.

▸ 2. Vị trí của Celesta Heights ở đâu?

Vị trí của Celesta Heights nằm trên trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ đối diện với quy hoạch tổng thể Dragon City đã được phê duyệt năm 2007. Cách cầu Rạch Đĩa bắc qua Quận 7 đi Nhà Bè 2,7 km. Đường Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường lớn kết nối cảng vận tải biển lớn Hiệp Phước và khu công nghiệp với nội thành cũng như các tuyến đường vành đai của Thành phố Hồ Chí Minh.

Celesta Heights gần các khu dân cư đô thị lớn. Ngoài Dragon City chỉ cách Zeitgeist Nhà Bè 1,2 km, Khu dân cư Him Lam 5,6 km và cách trung tâm Phú Mỹ Hưng 6,1 km. Tại các khu đô thị này, có một loạt các tiện ích sống để tận hưởng.

Hơn nữa, Celesta Heights chỉ cách 9,5 km hoặc 16 phút lái xe đến điểm thu hút khách du lịch nổi bật như Chợ Bến Thành ở khu trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, từ dự án ta có thể dễ dàng kết nối với các địa danh trọng điểm và các tiện ích lân cận. Một số địa danh nổi bật bao gồm:

• SC VivoCity qua đại lộ Nguyễn Văn Linh.
• Đại học RMIT qua đại lộ Nguyễn Văn Linh.
• Đại học Tôn Đức Thắng qua đường Nguyễn Hữu Thọ.
• Sân bay Quốc tế Long Thành qua đường cao tốc Bến Lức-Long Thành.
• Cảng Hiệp Phước qua đường Nguyễn Hữu Thọ

▸ 3. Chủ đầu tư của Celesta Heights là ai?

Keppel Land

Keppel Land cung cấp các giải pháp không gian đô thị sáng tạo và đa diện nhằm làm phong phú thêm cho con người và cộng đồng. Nó đa dạng về mặt địa lý, thị trường trọng điểm ở châu Á, với Trung Quốc, Singapore và Việt Nam, trong khi nó tiếp tục mở rộng quy mô ở các thị trường khác như Ấn Độ và Indonesia.

Tại Việt Nam, Keppel Land là công ty tiên phong và là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn nhất với danh mục đầu tư chất lượng chủ yếu ở TP.HCM, bao gồm bất động sản nhà ở và khu đô thị phức hợp.

Danh mục đầu tư của Keppel bao gồm các dự án phát triển khu dân cư từng đoạt giải thưởng. Trong khi một số vẫn đang trong các giai đoạn phát triển khác nhau, hầu hết các dự án của Keppel đã được hoàn thành. Danh sách bao gồm những dự án sau:

• Villa Riviera tại TPThủ Đức (trước đây là Quận 2).
• Riviera Cove tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 9).
• The Estella tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2).
• Riviera Point tại Quận 7.
• The View @ Riviera Point tại Quận 7.
• Estella Heights tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2).
• Empire City tại Thủ Thiêm (trước đây là Quận 2).
• Palm Heights tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2).
• Palm Residences tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2).
• The Infiniti @ Riviera Point ở Quận 7.
• Celesta Rise tại Huyện Nhà Bè.

Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long

Được thành lập vào năm 2005, sứ mệnh của Phú Long là xây dựng những công trình kiến ​​trúc và không gian sống vượt thời gian, tiện nghi, văn hóa, an ninh và thân thiện với môi trường. Là tập đoàn bất động sản hoạt động theo tiêu chuẩn kinh doanh bền vững toàn cầu, Phú Long tiếp tục mở rộng kinh doanh trong lĩnh vực phát triển thành phố thông minh và khách sạn cao cấp tại các thành phố trọng điểm cũng như các địa điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam như Hà Nội, TP.HCM , Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc.

Cho đến thời điểm hiện tại, Phú Long đã có một danh mục các dự án bất động sản nhà ở đã được kiểm chứng tại các vị trí nổi bật trong TP.HCM. Trong khi một số vẫn đang trong các giai đoạn phát triển khác nhau, hầu hết các dự án của nó đã được hoàn thành. Có thể kể đến như:

• Khu biệt thự cao cấp Kim Long tại Huyện Nhà Bè.
• Nhà phố thương mại Ngân Long tại Huyện Nhà Bè.
• Dragon Parc tại Huyện Nhà Bè.
• Dragon Hill Residence & Suites tại Huyện Nhà Bè.
• Dragon Village tại TP Thủ Đức (trước đây là Quận 9).
• Celesta Rise tại Huyện Nhà Bè.

▸ 4. Tiện ích Celesta Heights bao gồm những gì?

Celesta Heights tự hào về việc chú trọng đến hơn 50 tiện ích khác nhau mang đến cho cư dân một phong cách sống chất lượng hơn. Ẩn mình trong các ngóc ngách khác nhau của dự án, các tiện ích có thể tìm thấy ở tầng trệt, sân vườn tầng 2, sân vườn tầng 5 và vườn trên cao trên tầng 13. Yếu tố thiết kế chính của tiện ích là không gian được sắp xếp chu đáo cho trẻ em học tập, phát triển và vui chơi. Điều này cho thấy các nhà phát triển đã tập trung vào việc tạo ra các tiện ích phục vụ cho các gia đình nhiều thế hệ. Là một phần của tầm nhìn nhằm biến Celesta Heights thực sự trở thành một ngôi nhà.

Điểm nhấn đáng chú ý của các tiện ích Celesta Heights là hồ bơi dài 63m, hồ bơi trẻ em, công viên nước trong rừng, phòng gym, phòng tập yoga/đa năng, phòng chơi xanh, sân chơi trong rừng, khu BBQ, khu bán lẻ, cảnh quan nước, sảnh tiếp tân sang trọng, bến xe buýt trường học, khu thư giãn dưới nước, sân chơi cho thú cưng, khu giao hàng riêng biệt, sảnh giải trí, phòng karaoke-phim…

▸ 5. Các tiện ích gần Celesta Heights là gì?

Cũng như bất kỳ khu dân cư cao cấp nào, khu vực lân cận xung quanh Celesta Heights phải có đầy đủ các tiện ích cao cấp để cung cấp cho cư dân. Sự kết nối giữa các trung tâm phong cách sống này có ý nghĩa quan trọng đối với việc hình thành một cộng đồng dân cư cao cấp. Hiện tại, các tiện ích xung quanh Celesta Heights bao gồm:

Giáo dục

• Đại học RMIT.
• Đại học Tôn Đức Thắng.
• Trường Quốc tế ABC (ABCIS) Nhà Bè.
• Trường học Lawrence S. Ting.
• Trường Quốc tế Nam Sài Gòn.
• Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS).
• Trường Quốc tế Việt Úc (VAS).
• Trường Quốc tế Mỹ (AIS).
• Trường Quốc tế Singapore (SIS).
• Trường Quốc tế Đài Bắc.
• Trường Quốc tế Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc.
• Trường Quốc tế Renaissance.
• Trường học Vstar.

Mua sắm và giải trí

• SC VivoCity.
• Trung tâm thương mại Crescent Mall.
• Siêu thị Lotte.

Y tế

• Bệnh viện FV.

Khác

• Sân Golf Phú Mỹ Hưng.
• Trung tâm Hội nghị Triển lãm Sài Gòn (SECC).
• Nhà hàng và Quán cà phê ở Phú Mỹ Hưng.

Điều quan trọng là có rất nhiều cơ sở giáo dục quốc tế xung quanh Celesta Heights, từ giáo dục tiểu học cho đến đại học. Cư dân tại Celesta Heights sẽ tha hồ lựa chọn.

Đối với cơ hội việc làm gần Celesta Heights, có rất nhiều khu công nghiệp ở trong và xung quanh phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh. Các khu công nghiệp chính ở Thành phố Hồ Chí Minh là Khu công nghiệp Hiệp Phước và Khu chế xuất Tân Thuận. Chưa kể tất cả các khu công nghiệp khác nằm trên địa bàn tỉnh Long An nằm ở vùng ven phía Nam của TP.HCM. Các địa điểm tuyển dụng khác là trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng và cảng Hiệp Phước.

▸ 6. Sơ đồ mặt bằng Celesta Heights được thiết kế như thế nào?

Mặt bằng điển hình của các tòa căn hộ Celesta Heights có dạng hình chữ nhật, chữ “L” và chữ “Z” ngược. Hình dạng tòa nhà thông thường như vậy cho phép sử dụng không gian tối ưu bằng cách tạo mặt bằng căn hộ điển hình. Mỗi tòa tháp cũng có nhiều lối thoát hiểm trong hai cầu thang bộ, hai thang máy chở khách và một thang máy chở hàng bổ sung để di chuyển đồ đạc và thùng rác.

Toà 1 và toà 4 được thiết kế 10 căn trên một tầng điển hình, còn toà 2 và 3 được thiết kế 9 căn trên một tầng điển hình. Tất cả các tòa căn hộ đều được thiết kế với khoảng trống giữa cứ 1 hoặc 2 căn hộ. Thiết kế nửa tách rời hoặc tách rời này cho phép gió tự nhiên thông xuyên suốt, tạo sự riêng tư tốt và kiểm soát âm thanh giữa các toà. Tất cả các hành lang, thang máy và căn hộ được thiết kế để thông gió tự nhiên và tiết kiệm năng lượng.

Hơn nữa, tất cả các phòng tắm chính của căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ đều có hệ thống thông gió tự nhiên giúp thúc đẩy luồng khí tốt thông qua thiết kế chu đáo và bền vững. Còn đối với căn bếp của các căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ giống nhau đều được làm sân để dễ thoát mùi và lưu thông không khí.

▸ 7. Celesta Heights có những loại sản phẩm nào?

Các loại và quy mô sản phẩm bất động sản

Celesta Heights bao gồm các căn hộ điển hình là căn 1 phòng ngủ có tổng diện tích sàn từ 50,4 – 51,3m2, căn 2 phòng ngủ từ 82 – 90m2 và căn 3 phòng ngủ từ 113,9 – 117,8m2. Phân tích cụ thể về các loại căn hộ Celesta Heights như sau:

• Loại 1B: Căn số T4-XX.03 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 51,3m2 và diện tích sử dụng là 45m2. Hiệu quả 87,7%
• Loại 1B-M: Căn số T4-XX.04 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 50,4m2 và diện tích sử dụng là 45m2. Hiệu quả 89%
• Loại 2BS-1A: Số căn T3-XX.04, T3-XX.05 và T4-XX.10 (đều hướng Đông Bắc), diện tích sàn 82m2 và diện tích sử dụng 73.1m2. Hiệu quả 89%
• Loại 2BS-1B: Số căn T3-XX.01, T3-XX.09 và T4-XX.07 (đều hướng Tây Nam), diện tích sàn 82m2 và diện tích sử dụng 73.3m2. Hiệu quả 89%
• Loại 2BS-1C: Căn số T4-XX.06 (hướng Tây Nam), tổng diện tích sàn 82m2 và diện tích sử dụng 73,2m2. Hiệu quả 89%
• Loại 2BL-1: Căn số T3-XX.06 (hướng Đông Bắc), diện tích sàn 90m2 và diện tích sử dụng 81,2m2. Hiệu quả 90%
• Loại 2BL-2: Số căn T3-XX.07, T4-XX.01 và T4-XX.02 (đều hướng Đông Bắc), diện tích sàn là 87,9m2 và diện tích sử dụng là 78,8m2. Hiệu quả 90%
• Loại 2BL-2A: Số căn T4-XX.05 (hướng Tây Nam) và T4-XX.09 (hướng Đông Bắc), tổng diện tích sàn là 87,9m2 và diện tích sử dụng là 78,5m2. Hiệu quả 89%
• Loại 3PN-1: Căn số T4-XX.08 (hướng Tây Bắc), tổng diện tích sàn 113,9m2 và diện tích sử dụng 101,8m2. Hiệu quả 89%
• Loại 3PN-2: Căn số T3-XX.03 (view Đông Bắc), tổng diện tích sàn 114,1m2 và diện tích sử dụng 101,9m2. Hiệu quả 89%
• Loại 3PN-2E: Căn số T3-XX.02 (hướng Đông Nam), tổng diện tích sàn là 117,8m2 và diện tích sử dụng là 106,3m2. Hiệu quả 90%
• Loại 3PN-3: Căn số T3-XX.08 (hướng Tây Nam), tổng diện tích sàn 116m2 và diện tích sử dụng là 104,3m2. Hiệu quả 90%

Ngoài các căn hộ điển hình, Celesta Heights cũng sẽ có số lượng căn hộ thông tầng, căn hộ áp mái và shophouse với số lượng hạn chế. Tuy nhiên, tại thời điểm viết bài này vẫn chưa có thông tin chính thức về các sản phẩm bất động sản này bởi chủ đầu tư Keppel Land hay Phú Long cung cấp.

Điều kiện bàn giao sản phẩm bất động sản

Chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ tại dự án Celesta Heights theo hai phương án. Thứ nhất, điều kiện được trang bị đầy đủ cho các đơn vị ở toà 3. Và thứ hai, bàn giao thô đối với tất cả các đơn vị ở các toà khác. Thứ nhất cho phép người mua một căn hộ trống để thiết kế ngôi nhà mơ ước của họ từ đầu, trong khi thứ hai có nội thất chất lượng cao cấp để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Tình trạng bàn giao thô của các căn hộ Celesta Heights như sau:

Sàn bê tông, trát tường và 1 lớp sơn lót, cửa chính, ổ cắm điện và các công tắc, mạch dây điện, lát gạch nền và ốp chân tường khu vực ban công.

Trong khi điều kiện bàn giao đầy đủ tiện nghi của các căn hộ Celesta Heights như sau:

• Sàn căn hộ sẽ được hoàn thiện bằng gạch hoặc gỗ công nghiệp.
• Tất cả các bức tường trong căn hộ sẽ được sơn lại.
• Cửa nội bộ sẽ được cung cấp.
• Tất cả các cửa ra vào bên trong, cửa sổ bên ngoài và ổ cắm điện sẽ còn nguyên vẹn.
• Hệ thống điều hòa không khí và nước nóng sẽ được cung cấp.
• Trong nhà bếp, tủ và phụ kiện như bồn rửa có vòi cùng với bếp nấu và máy hút mùi sẽ được cung cấp.
• Phòng tắm cũng được hoàn thiện đầy đủ.
• Tủ quần áo sẽ được cung cấp trong phòng ngủ chính.

▸ 8. Khi nào người mua cần trả góp Celesta Heights?

Tiến độ thanh toán chuẩn hấp dẫn

Trong thời gian xây dựng, người mua chỉ cần thanh toán 30% tiền mua căn hộ. Các mốc thanh toán ngắn gọn như sau:

• Thanh toán 5% trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng cọc (HĐC).
• Thanh toán 5% khi hoàn thiện phần móng.
• Thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ khi hoàn thành móng.
• Thanh toán 10% 15 tháng sau khi hoàn thành móng
• Sau khi Celesta Heights xây dựng xong, người mua sẽ phải thanh toán 70% phần còn lại của giá mua. Tiến độ thanh toán như sau:
• Thanh toán 65% khi nhận thông báo nhận nhà.
• Thanh toán 5% khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng).

Lưu ý rằng cũng có một tùy chọn lịch thanh toán khác mà người mua có thể chọn để được hưởng chiết khấu giá hơn nữa.

Tiến độ thanh toán với chiết khấu thêm 2%

Đối với những người mua Celesta Heights muốn được giảm giá thêm, họ có thể lựa chọn lịch thanh toán thay thế để trả trước nhiều hơn trong quá trình xây dựng. Trong thời gian xây dựng, người mua sẽ thanh toán thêm lên đến 50% giá mua. Lịch trình thanh toán được chia nhỏ như sau:

• Thanh toán 5% trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký HDC.
• Thanh toán 5% khi hoàn thiện phần móng.
• Thanh toán 10% mỗi đợt 3 đợt (3, 6 và 9 tháng kể từ khi xong móng).
• Thanh toán 5% mỗi đợt 2 đợt (12 và 15 tháng kể từ khi hoàn thiện móng).
• Sau khi hoàn thành xây dựng và khi nhận được thông báo bàn giao, các mốc thanh toán quyết toán như sau:
• Thanh toán 45% khi nhận thông báo nhận nhà.
• Thanh toán 5% khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng).

Lưu ý rằng phí đăng ký cho một căn hộ là 100 triệu đồng. Mốc thanh toán đầu tiên đã bao gồm phí đăng ký này.

▸ 9. Có những lựa chọn vay thế chấp nhà nào để mua Celesta Heights?

Đối với người Việt Nam đủ điều kiện mua sản phẩm bất động sản Celesta Heights, các khoản vay thế chấp mua nhà được cung cấp bởi danh sách các ngân hàng như BIDV, Vietcombank, HD Banks và HSBC. Các ngân hàng này không có độc quyền phát hành khoản vay cho người mua Celesta Heights. Và cung cấp cái nhìn sâu sắc về khả năng tài chính của các nhà phát triển. Người mua sẽ phải thanh toán 30% và ký Hợp đồng mua bán trước khi xây dựng hoàn thiện và bàn giao nhà. Phần còn lại lên đến 70% sau đó được ngân hàng giải ngân.

▸ 10. Người mua cần trả bao nhiêu cho Celesta Heights?

Xin lưu ý rằng tất cả giá căn hộ được đề cập dưới đây là ước tính tốt nhất về giá dự án Celesta Heights. Lưu ý rằng giá bất động sản thực tế của Celesta Heights sẽ chỉ được chủ đầu tư công bố khi mở bán. Quan trọng nhất, ý kiến ​​chuyên môn và hiểu biết của chúng tôi về Celesta Heights về tiềm năng đầu tư của nó và liệu bạn có nên mua dự án này hay không sẽ có trong một bài viết riêng.

Trong trường hợp bạn đang cân nhắc mua một căn hộ ở Celesta Heights, bạn nên dành trung bình 52 triệu VND/m2 chưa bao gồm VAT cho căn hộ hoàn thiện thô và 59 triệu VND/m2 cho căn hộ được trang bị đầy đủ. Do đó, đối với căn hộ hoàn thiện thô, căn 1 phòng ngủ có VAT sẽ có giá khoảng 2.9 tỷ, căn 2 phòng ngủ có VAT khoảng 4.7 tỷ và căn 3 phòng ngủ có VAT khoảng 6.6 tỷ VND.

Đối với căn hộ Celesta Heights đầy đủ tiện nghi, căn 2 phòng ngủ có VAT có giá khoảng 5.4 tỷ VND, căn 3 phòng ngủ có VAT khoảng 7.5 tỷ VND. Điều quan trọng, người mua nước ngoài cần lưu ý rằng có thể có khoản chênh lệch cho người nước ngoài là 5% được tính trên giá căn hộ Celesta Heights đã đề cập dựa trên thông lệ trước đây của các chủ đầu tư.