The 9 Stellars là một dự án nhà ở mới ra mắt liền kề với Bến xe Miền Đông mới ở Thành phố Thủ Đức của TP.HCM. Nó được coi như một “thị trấn thu nhỏ” tích hợp với trường học, nhà ở và không gian thương mại. Trước hết, dự án được hình dung theo 3 chủ đề: trung tâm mua sắm và giải trí, khu đô thị thông minh và phát triển theo định hướng hiện đại. Thứ nhất, vì là sự phát triển hỗn hợp các loại hình, dự án đã mở rộng đáng kể không gian bán lẻ nhằm trở thành khu phức hợp thương mại thời thượng nhất của khu vực. Thứ hai, dự án tích hợp và sử dụng ứng dụng công nghệ vào cơ sở hạ tầng đô thị của mình. Thứ ba, khả năng kết nối nội khu và ngoại khu tốt được chú trọng nhằm nâng cao chất lượng sống cho khu vực dự án.

Nằm ở TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) của TP. Hồ Chí Minh, The 9 Stellars là khu phức hợp cao cấp do Sơn Kim Land phát triển. Ra mắt vào năm 2021, The 9 Stellars bao gồm khu nhà ở gắn liền với đất, khu chung cư và các khối thương mại.

Được thiết kế để phát triển theo định hướng giao thông tiện lợi, các không gian của dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối khu vực đi bộ với giao thông công cộng; tiếp giáp với The 9 Stellars là Bến Xe Miền Đông cũng như Trạm metro cuối cùng trên tuyến tàu điện ngầm số 1 của TP.HCM.

Điểm thu hút chính của The 9 Stellars sẽ là không gian bán lẻ theo ý tưởng mở quy mô lớn tại trung tâm dự án; Thành phần thương mại này được Sơn Kim Land dự định trở thành một điểm nhấn trong khu vực, được quy hoạch để trở thành trung tâm của tất cả các hoạt động bán lẻ và giải trí cho khu vực xung quanh.

The 9 Stellars có tiềm năng rất lớn để phát triển như một khu dân cư cao cấp do gần nơi làm việc và làng đại học của TP. Hồ Chí Minh.

Nội Dung Chính [Ẩn ]

▸ 1. Tổng quan về dự án The 9 Stellars?

The 9 Stellars tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), Phường Long Bình, Tp. Hồ Chí Minh. Trên thực tế, dự án nằm trên khu đất rộng 16,5 ha, mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam về phía Tây Bắc và hồ rộng 4 ha về phía Đông. Điều quan trọng là có thể tiếp cận dự án từ 2 hướng chính là Quốc Lộ 1A rẽ vào hoặc qua đường Nguyễn Xiển.

Trước hết, The 9 Stellars do Công ty Cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và SonKim Land phát triển. Ngoài ra, chủ đầu tư đã tập hợp một nhóm phát triển đã được kiểm chứng để thực hiện dự án. NQH Architects sẽ thiết kế The 9 Stellars cùng với Cảnh quan Sculptor Studio, các kỹ sư ICIC và nhà thiết kế nội thất ADA.

Quan trọng hơn, The 9 Stellars nằm trên con đường đi bộ đến trạm metro cuối cùng trên Tuyến tàu điện ngầm số 1. Lưu ý rằng trạm metro nằm cùng phía Quốc lộ 1A với dự án. Do đó, những cư dân tương lai của dự án không cần phải băng qua một con đường chính để sử dụng phương tiện giao thông công cộng nhanh chóng đầu tiên của Tp. Hồ Chí Minh.

Với khoảng 14 tòa tháp căn hộ cao 21 tầng, mỗi tòa 2 tầng hầm, The 9 Stellars dự kiến ​​cung cấp hơn 6.000 căn hộ và 150 căn nhà phố. Điều quan trọng là, thời gian sở hữu cho người Việt Nam là vĩnh viễn và 50 năm giành cho người nước ngoài. Ngoài ra, các sản phẩm thương mại như nhà phố cũng sẽ được tung ra thị trường.

Ra mắt vào quý 2 năm 2021, giai đoạn 1 của The 9 Stellars bao gồm 216 căn hộ và 79 căn nhà phố trên khu đất rộng 4,5 ha. Điều quan trọng, giai đoạn 1 chiếm phần phía Nam của khu đất dự án và nằm bên bờ hồ. Bên cạnh đó, việc động thổ giai đoạn 1 dự kiến ​​diễn ra vào quý IV/2021.

▸ 2. Vị trí của The 9 Stellars ở đâu?

Vị trí của The 9 Stellars nằm ngay gần Quốc lộ 1A, cách ngã ba với đường Hoàng Hữu Nam khoảng 500 m. Ngoài ra, cách ngã ba Hoàng Hữu Nam-Lê Văn Việt-Nguyễn Văn Tăng 3 km. Và cách Xa lộ Hà Nội – Cầu vượt Quốc lộ 1A 4,5 km.

Điều quan trọng hơn là The 9 Stellars cách Ga Tàu điện ngầm, Bến xe Miền Đông Mới 500 m. Cư dân tương lai có thể dễ dàng đi lại bằng tàu điện ngầm vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Chính xác hơn, việc di chuyển đến khu trung tâm thương mại, các khu vực phát triển lân cận Thảo Điền-An Phú, Tòa nhà Landmark 81 sẽ chỉ trong vài phút. Hãy cân nhắc điều này, đi lại trong trung tâm thành phố một cách thoải mái trên một toa tàu điện ngầm có máy lạnh, tránh tắc đường và cắt giảm chi phí đi lại.

Hơn nữa, dự án nằm giữa 2 điểm nóng về đổi mới sáng tạo sẽ dẫn dắt sự phát triển của Thành phố Thủ Đức. Thứ nhất, nó cách Trung tâm Giáo dục tại Làng Đại học TP.HCM 3 km về phía đông của dự án. Và thứ hai, cách Trung tâm Sản xuất Tự động tại Khu Công nghệ cao Sài Gòn 7 km.

Cuối cùng nhưng kém phần quan trọng, The 9 Stellars dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và địa danh chính quan trọng khác. Một số ví dụ nổi bật bao gồm:

  • Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Thủ Thiêm thông qua Xa lộ Hà Nội.
  • Khu thể thao và chăm sóc sức khỏe Rạch Chiếc qua Xa lộ Hà Nội.
  • Trung Tâm tương lai Trường Thọ qua Xa lộ Hà Nội.
  • Sân bay Quốc tế Long Thành qua Quốc lộ 51.
  • Vinhomes Grand Park qua đường Nguyễn Xiển.
  • Quận 7 qua đường Võ Chí Công-Cầu Phú Mỹ.

Bản đồ tổng thể dự án

▸ 3. Ai là chủ đầu tư của The 9 Stellars?

Sơn Kim Land được thành lập năm 1993 với tư cách là công ty con của SonKim Group khi mở rộng sang lĩnh vực bất động sản. Ngay từ khi mới thành lập, công ty đã tìm kiếm các đối tác chiến lược với các nhà lãnh đạo ngành công nghiệp toàn cầu như HongKong Land, Hamon Developments và Bankinvest. Và hiện là chủ đầu tư bất động sản hàng đầu tại TP.HCM Việt Nam chuyên về 3 lĩnh vực trọng điểm. Cụ thể là khu dân cư, khách sạn và văn phòng thương mại.

Tầm nhìn của SonKim Land là khai thác ánh sáng và không gian để xây dựng những ngôi nhà, môi trường bán lẻ và không gian văn phòng thực sự mang tính chuyển đổi. Cùng với sứ mệnh phát triển bằng cách phát triển đội ngũ xuất sắc, làm việc với các đối tác tốt nhất từ ​​khắp nơi trên thế giới. Và tạo ra những không gian sống và làm việc đẳng cấp quốc tế cho tập khách hàng cao cấp.

Cho đến nay SonKim Land đã chứng minh được danh mục các dự án bất động sản nhà ở tại các vị trí nổi bật trong Tp. Hồ Chí Minh. Trong khi một số vẫn đang trong các giai đoạn phát triển khác nhau, hầu hết các dự án của họ đã được hoàn thành. Dưới đây là những dự án tiêu biểu:

  • Gateway Thảo Điền tại Tp. Thủ Đức (Quận 2 cũ) – Khu nghỉ dưỡng đầy cảm hứng
  • The Nassim tại Tp.Thủ Đức (Quận 2 cũ) – Sang trọng là sự riêng tư
  • Serenity Sky Villas – Dinh thự phiên bản giới hạn
  • The Metropole Thủ Thiêm, The Galleria Residence – Kiệt tác sống của bạn
  • The Metropole Thủ Thiêm, The Crest Residence – Live Tomorrow today
  • The Metropole Thủ Thiêm, The Opera Residence – Kiệt tác đầu tiên

▸ 4. Các tiện ích của The 9 Stellars bao gồm những gì?

Do dự án The 9 Stellars chiếm một diện tích đất khá lớn nên cư dân có thể mong chờ những tiện ích tuyệt vời. Trước hết, các khối đế dưới các tòa tháp căn hộ sẽ bao gồm các hành lang bán lẻ và các quán cà phê ngoài trời. Thứ hai, dự án chú trọng đến cảnh quan xanh như thảm cỏ mở đa năng phục vụ dã ngoại / hoạt động, vườn thư giãn, khu vườn riêng. Thứ ba, ngoài một hồ bơi, khu vực này cũng sẽ bao gồm sàn hồ bơi, các sảnh trũng, bể sục và bể bơi nông. Ngoài ra, để phục vụ cho các gia đình có trẻ em, sẽ có một hồ bơi dành cho trẻ em với thác nước và sân chơi cho trẻ em.

Các hoạt động thả ga dưới nước sẽ là điều đầu tiên chào đón cư dân của The 9 Stellars về nhà sau một ngày làm việc. Trên thực tế, cuộc sống ở ngoại ô là không gian ngoài trời, dự án phục vụ cho các khu vực tiếp khách nhóm, tập thể dục ngoài trời, khu vực bbq, gian hàng và lối đi dành cho người đi bộ. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng ra khung cảnh xanh tươi xung quanh từ các đài ngắm toàn cảnh trong các tòa tháp căn hộ.

▸ 5. Các tiện nghi gần The 9 Stellars là gì?

Như với bất kỳ khu dân cư cao cấp nào, The 9 Stellars và vùng lân cận có quy hoạch phát triển tổng hợp không thua kém các khu vực gần nội đô. Chắc chắn sẽ thu hút một cộng đồng dân cư hiện đại, trí thức và văn minh. Như hiện tại, các tiện nghi phong cách sống xung quanh The 9 Stellars bao gồm:

  • Trường quốc tế Pháp – Marguerite Duras campus.
  • Sân golf 300 ha hàng đầu – Vietnam Golf and Country Club.
  • Điểm đến du lịch nổi tiếng của địa phương – Công viên Nước Suối Tiên.
  • Mua sắm và giải trí – Vincom Center Lê Văn Việt.
  • Siêu thị – Coop Mart Lê Văn Việt.
  • Phát triển khu dân cư rộng 271,8 ha – Vinhomes Grand Park.

Quan trọng nhất, các cơ sở giáo dục xung quanh The 9 Stellars rất phong phú từ tiểu học cho đến đại học. Lựa chọn các trường tiểu học trong thành phố bao gồm Trường Tiểu học Tân Phú và Trường Tiểu học Nguyễn Minh Quang. Tiếp theo, đối với cấp THCS có THCS Long Bình, THPT Nguyễn Văn Tăng và THPT Nguyễn Huệ. Đối với bậc học đại học, cư dân sẽ tha hồ lựa chọn từ các trường Đại học Tài chính – Marketing, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Công nghệ TP.HCM, Đại học Lâm nghiệp, Đại học Quốc gia, Đại học Khoa học và Đại học Khoa học Công nghệ.

Về cơ hội việc làm tại khu vực The 9 Stellars, có vô số doanh nghiệp, nhà máy đang hoạt động tại các khu công nghiệp xung quanh. Các cơ sở chính ở Thành phố Hồ Chí Minh là Khu công nghệ cao Sài Gòn và Khu chế xuất Linh Trung. Chưa kể tất cả các khu công nghiệp khác nằm ở Đồng Nai và Bình Dương nằm ở vùng ven của Thành phố Thủ Đức.

▸ 6. Mặt bằng tầng của The 9 Stellars được thiết kế như thế nào?

Ý tưởng thiết kế nhà phố giai đoạn 1 và sơ đồ mặt bằng

Thông số đất cho mỗi căn nhà phố trong The 9 Stellars có chiều rộng mặt tiền là 7 mét và chiều sâu / chiều dài là 22 mét. Do đó, mỗi lô đất sẽ có diện tích từ 144,74 đến 154,09 mét vuông (m2). Mỗi căn nhà phố thấp tầng sẽ được xây dựng 1 trệt và 3 lầu. Lưu ý rằng giai đoạn 1 của dự án bao gồm khoảng 4,1 ha đất dành cho nhà phố.

Đối với nhà phố, khái niệm cung cấp một loạt các thiết kế mặt tiền để phá vỡ sự đơn điệu của một thiết kế duy nhất cho toàn bộ các dãy nhà phố. Hơn nữa, thiết kế cho phép sự đa dạng của từng cá nhân mà tổng thể hài hòa với phong cách kiến ​​trúc hiện đại. Hãy xem xét rằng mỗi căn hộ với màu sắc và vật liệu mặt tiền riêng đều kết nối với một cảnh quan xanh tổng thể bên bờ hồ. Xét cho cùng, cảnh quan nhà ở thấp tầng được lấy cảm hứng từ những con phố lãng mạn của Châu Âu được cân bằng với kiến ​​trúc xây dựng hiện đại.

Ý tưởng thiết kế căn hộ giai đoạn 1 và mặt bằng tầng

Tiếp theo, mặt bằng tầng điển hình của các tòa căn hộ The 9 Stellars bao gồm ba căn 1 + 1 phòng ngủ, sáu căn 2 phòng ngủ và ba căn 3 phòng ngủ. Như vậy, có tổng số 12 căn hộ trên một tầng điển hình từ tầng 5 đến tầng 20.

Lưu ý rằng các tòa chung cư được thiết kế giống hình chữ “S”, điều này cho phép các tòa có 2 cánh riêng biệt với sảnh thang máy ở giữa ngăn cách giữa các cánh. Như vậy, các cư dân tương lai sẽ được tận hưởng sự riêng tư tốt hơn khi các hành lang đến các căn hộ riêng lẻ được ngăn nắp gọn gàng. Bên cạnh đó, hình dạng cong của tòa nhà giúp tối đa hóa tầm nhìn từ hầu hết các căn riêng lẻ về phía công viên di sản văn hóa sắc màu rực rỡ hoặc hồ nước và sân golf. Ngoài ra, các tòa chung cư đều được thiết kế với không gian xanh, thông gió và ánh sáng tự nhiên. Cũng như ý tưởng thiết kế tổng thể của dự án, kiến ​​trúc của các tòa tháp căn hộ dựa trên sự sang trọng hiện đại với sự rung cảm tự do.

▸ 7. Những loại sản phẩm nào có trong The 9 Stellars?

Loại hình và quy mô sản phẩm bất động sản giai đoạn 1

Thứ nhất, tại The 9 Stellars có các sản phẩm nhà phố thấp tầng. Mỗi căn nhà phố được thiết kế gồm 3 đến 4 phòng ngủ. Các căn nhà phố này được xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng từ 340,25 đến 378,9m2 trên mỗi căn nhà phố 4 tầng. Cụ thể các loại hình nhà phố The 9 Stellars như sau:

  • Loại P1: Diện tích đất từ 152,91 đến 154,1m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 378,9m2.
  • Loại P2: Diện tích đất từ 144,74 đến 150,1m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 340,25m2.

Thứ hai, đối với căn hộ, diện tích sàn căn hộ 1 + 1 phòng ngủ từ 51,66 – 66,45m2, căn 2 phòng ngủ 69,62 – 77,4m2 và căn 3 phòng ngủ từ 95,85 – 97,89m2. Cụ thể, cơ cấu các loại căn hộ The 9 Stellars như sau:

  • Loại 1PN-A: Căn số XX.01 (hướng Tây Nam), tổng diện tích sàn 51,66m2 và diện tích sử dụng là 47,07m2. Hiệu quả 91,1%
  • Loại 1PN-B: Căn số XX.05 (hướng Đông Bắc), diện tích sàn 58,36m2 và diện tích sử dụng là 54,22m2. Hiệu quả 92,9%
  • Loại 1BR-C: Căn số XX.07 (view Đông Bắc), diện tích sàn 66,45m2 và diện tích sử dụng là 60,77m2. Hiệu quả 91,5%
  • Loại 2PN-A: Căn số XX.02 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 74,98m2 và diện tích sử dụng 69,83m2. Hiệu quả 93,1%
  • Loại 2PN-B: Căn số XX.03 (hướng Tây Bắc), diện tích sàn 77,45m2 và diện tích sử dụng là 72,65m2. Hiệu quả 93,8%
  • Loại 2PN-C: Căn số XX.3A (view Đông Bắc), diện tích sàn 70,21m2 và diện tích sử dụng là 64,9m2. Hiệu quả 92,4%
  • Loại 2PN-D: Căn số XX.10 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 70,45m2 và diện tích sử dụng 65,72m2. Hiệu quả 93,3%
  • Loại 2PN-E: Căn số XX.11 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 72,1m2 và diện tích sử dụng là 67,23m2. Hiệu quả 93,2%
  • Loại 2PN-F: Căn số XX.12 (hướng Tây Nam), tổng diện tích sàn là 79,14m2 và diện tích sử dụng là 73,61m2. Hiệu quả 93%
  • Loại 3PN-A: Căn số XX.06 (hướng Đông Bắc), diện tích sàn 98,56m2 và diện tích sử dụng 93,32m2. Hiệu quả 94,7%
  • Loại 3PN-B: Căn số XX.08 (hướng Đông Nam), diện tích sàn là 97,89m2 và diện tích sử dụng là 92,38m2. Hiệu quả 94,4%
  • Loại 3PN-C: Căn số XX.09 (hướng Tây Nam), diện tích sàn 95,85m2 và diện tích sử dụng 89,84m2. Hiệu quả 93,7%

Ngoài các căn hộ điển hình, The 9 Stellars cũng sẽ có các căn hộ thông tầng và shophouse. Tuy nhiên, tại thời điểm viết bài này, chủ đầu tư Sơn Kim Land vẫn chưa có thông tin chính thức về các sản phẩm bất động sản này.

Điều kiện bàn giao sản phẩm bất động sản giai đoạn 1

Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà phố tại dự án The 9 Stellars với mặt tiền nhà phố đã hoàn thiện và hoàn thiện đầy đủ. Ngoài ra, nội thất của các sản phẩm nhà phố tại dự án sẽ trong tình trạng hoàn thiện thô.

Hơn nữa, việc bàn giao các căn hộ sẽ trong tình trạng hoàn thiện cơ bản. Điều kiện bàn giao căn hộ The 9 Stellars như sau:

Nhìn chung, tất cả các bức tường trong căn hộ sẽ được trét và sơn lại. Ngoài ra, trần nhà sẽ có một lớp tấm thạch cao sơn màu với các phụ kiện đèn trần cơ bản. Điều quan trọng là tất cả các cửa ra vào bên trong, cửa sổ bên ngoài và ổ cắm điện sẽ còn nguyên vẹn.

Tương tự như vậy, phòng khách và phòng ngủ sẽ có sàn lát gạch. Và cùng với cửa gỗ chống cháy với khóa kỹ thuật số, hệ thống liên lạc video cũng sẽ được bao gồm.

Đối với nhà bếp, tủ âm tường và tủ cơ sở sẽ được cung cấp một mặt bếp cộng với backsplash. Các phụ kiện bổ sung như bồn rửa có vòi cộng với bếp nấu và máy hút mùi cũng sẽ được đưa vào.

Tiếp theo, tất cả các phòng tắm đều được hoàn thiện đầy đủ với hệ thống máy nước nóng, tường lát gạch, mặt bàn trang điểm với bồn rửa và vòi, vách tắm vòi sen với máy trộn, phụ kiện phòng tắm nếu có, gương và tủ trang điểm dưới quầy.

Vì vậy, các hạng mục không bao gồm trong điều kiện bàn giao hoàn thiện cơ bản là bộ máy điều hòa không khí (tuy nhiên, đường ống được cung cấp). Vì vậy, cũng sẽ là tất cả các đồ nội thất có thể di chuyển được như giường, sofa, tủ quần áo, một số tủ nhất định và những thứ thích. Ngoài ra, các thiết bị tiêu dùng có thể di chuyển được như tủ lạnh, TV và máy giặt hiển nhiên cũng bị loại bỏ.

▸ 8. Khi nào người mua cần trả góp cho The 9 Stellars?

Lịch trả góp nhà phố

Trước hết, các đợt mua nhà phố The 9 Stellars theo tiến độ thanh toán như sau:

  • Để bắt đầu, người mua sẽ phải đặt cọc 2 Tỷ VND không hoàn lại.
  • Sau đó, trong vòng 14 ngày, họ cần thanh toán 25% trừ số tiền đặt cọc và ký Thỏa thuận đặt cọc (HĐC).
  • Tiếp theo, đợt tiếp theo sẽ là 5% trước khi ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB).
  • Tiếp theo, 1 tháng kể từ khi ký thành công HĐMB, người mua sẽ phải trả góp 10%.
  • Tiếp tục, đến tháng thứ 2 và thứ 3 kể từ khi ký HĐMB, họ sẽ phải thanh toán 15% mỗi tháng.
  • Sau đó, người mua sẽ cần thanh toán 25% theo đợt khi có thông báo bàn giao tài sản dự kiến ​​vào tháng 12/2021.
  • Cuối cùng, đợt cuối cùng sẽ là 5% khi được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà (GCNQSD).

Lưu ý khi chọn lịch thanh toán mua nhà phố The 9 Stellars là có phương án thanh toán sớm để người mua được hưởng thêm chiết khấu giá bán.

Lịch trả góp căn hộ

Đối với căn hộ The 9 Stellars, người mua muốn mua căn hộ và lựa chọn phương thức thanh toán tiêu chuẩn sẽ thực hiện các đợt trả góp sau:

  • Đầu tiên, người mua cần đặt cọc không hoàn lại 50.000.000 VND.
  • Sau đó, trong vòng 14 ngày, họ dự kiến ​​sẽ thanh toán bớt 10% số tiền đặt cọc trước khi ký Hợp đồng cọc (HĐC).
  • Sau đó, đợt tiếp theo sau 3 tháng kể từ khi thực hiện HĐC, người mua cần thanh toán tiếp 10%.
  • Tiếp tục, người mua sẽ thanh toán thêm 5% sau 6 tháng kể từ ngày HĐC.
  • Sau đó, thêm 5% ngay trước khi ký HĐMB với chủ đầu tư, ước tính vào tháng 3 năm 2022.
  • Sau đó, thanh toán 10% cứ sau 2 tháng kể từ khi ký HĐMB cho 4 đợt tiếp theo trong thời gian 8 tháng.
  • Đáo hạn 25% nữa khi có thông báo bàn giao căn hộ dự kiến ​​vào tháng 11/2023.
  • Và đợt cuối 5% khi phát hành GCNQSD.

Để hiểu đơn giản về các mốc thời gian trả góp, đặt cọc sau khi chọn căn sẽ được 10% giá bán. Từ tiền đặt cọc đến khi thực hiện HĐMB phải thanh toán 15% nữa. Và từ HĐMB đến ngay trước khi bàn giao phải thanh toán thêm 70%. Cuối cùng, khi phát hành GCNQSD đợt cuối cùng là 5%. Ngoài ra, khi mua căn hộ tại The 9 Stellars, người mua có chương trình thanh toán sớm để được chiết khấu thêm về giá.

▸ 9. Có những lựa chọn vay thế chấp nhà nào để mua The 9 Stellars?

Đối với những người mua đủ điều kiện của các sản phẩm bất động sản The 9 Stellars, các khoản vay thế chấp nhà hấp dẫn có sẵn. Chủ đầu tư SonKim Land đã chỉ định một ngân hàng cung cấp tài chính. Điều quan trọng, người mua sẽ chỉ cần thanh toán 25% trong khi 45% được ngân hàng giải ngân cho đến khi bàn giao nhà.

Đối với người mua nhà phố, không phải trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng trong vòng 14 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay hoặc ngày bàn giao nhà (tùy điều kiện nào đến trước). chi tiêt như sau:

  • Trước khi ký HĐC, người mua sẽ phải thanh toán 25% giá bán nhà phố trong khi ngân hàng giải ngân 45%.
  • Sau đó, sẽ không phải thanh toán thêm cho đến khi bàn giao nhà mà người mua sẽ phải trả thêm 25% nữa.
  • Cuối cùng, khoản thanh toán 5% cuối cùng sẽ được thực hiện khi phát hành GCNQSD.

Đối với người mua căn hộ, thời gian ân hạn “không trả nợ” cả gốc và lãi cho ngân hàng là trong vòng 34 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay hoặc ngày bàn giao nhà (tùy điều kiện nào đến trước). Các chi tiết như vậy:

Trước khi ký HDC, người mua sẽ phải thanh toán 10% giá bán căn hộ trong khi ngân hàng giải ngân 40%.

Tiếp theo, 3 tháng sau HĐC, người mua sẽ phải thanh toán thêm 10% và ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân thêm 5%.

Trước khi ký HĐMB, người mua sẽ phải trả thêm 5%.

Khi có thông báo bàn giao, người mua sẽ thanh toán 25%.

Và cuối cùng, 5% cuối cùng được thanh toán khi phát hành GCNQSD.

▸ 10. Người mua cần trả bao nhiêu để mua The 9 Stellars?

Từ thời điểm này, xin lưu ý rằng tất cả giá nhà phố và căn hộ được đề cập dưới đây là giá ước tính tốt nhất về giá của The 9 Stellars. Lưu ý rằng giá bất động sản thực tế của The 9 Stellars chỉ được chủ đầu tư công bố khi mở bán. Quan trọng nhất, các ý kiến ​​chuyên môn và hiểu biết sâu sắc của chúng tôi về The 9 Stellars về tiềm năng đầu tư của nó và liệu bạn có nên mua dự án này hay không sẽ có trên một bài viết riêng.

Giá bán nhà phố The 9 Stellars

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một căn nhà phố ở The 9 Stellars, với tư cách là một người mua, bạn sẽ phải dành ra trung bình 125 triệu đồng cho mỗi m2 đất. Vì vậy, đối với diện tích đất thông thường là 154 mét vuông, bạn sẽ cần tổng cộng khoảng 19 tỷ. Điều quan trọng cần lưu ý là số lượng định lượng không bao gồm tất cả, bạn sẽ cần tính thêm 10% nữa cho Thuế Giá trị Gia tăng (VAT). Như vậy, tổng số tiền khách hàng cần mua nhà phố The 9 Stellars là xấp xỉ 21,4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, người mua nước ngoài cần chuẩn bị trả khoản phí chênh giành cho suất người nước ngoài 8% so với giá nhà phố The 9 Stellars đã đề cập.

Giá căn hộ The 9 Stellars

Trong trường hợp bạn đang cân nhắc mua một căn hộ ở The 9 Stellars, bạn nên dành ra trung bình 56 triệu đồng cho mỗi m2 chưa bao gồm VAT. Vì vậy, đối với căn hộ 1 + 1 phòng ngủ có VAT, bạn phải trả khoảng 4,1 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ có VAT khoảng 4,6 tỷ và căn 3 phòng ngủ có VAT khoảng 6 tỷ đồng.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Bài viết này nhằm cung cấp một cái nhìn tổng quan và đầu tiên về dự án The 9 Stellars tại Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. The 9 Stellars được phát triển bởi SonKim Land. Tất cả các thông tin có ở đây là đánh giá của chúng tôi về dự án bất động sản The 9 Stellars để giúp những người mua tương lai hiểu về các sản phẩm bất động sản của The 9 Stellars. Nó không có nghĩa là thay thế cho lời khuyên và tư vấn đầu tư chuyên nghiệp. Người mua nên tham gia các dịch vụ chuyên nghiệp của các chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản của chúng tôi.